Архивы здания и сооружения - Gostost.ru

Инструкция по технической эксплуатации производственных здании и сооружении предприятия

1. Общие указания.

1.1. Настоящая инструкция разработана на основе «Положения о проведении планово- предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279, отраслевого нормативного документа HOT РО — 1400-004-98 и Градостроительного кодекса РФ (действующего на основании ФЗ №190 от 29 декабря 2004 г. с внесенными изменениями ФЗ №337 от 28 ноября 2011 г.).

1.2. Инструкция устанавливает правила эксплуатации и содержания производственных зданий и сооружений, эксплуатационный контроль за их техническим состоянием, а также объем необходимой технической документации.

1.3. Настоящая инструкция рассматривает вопросы организации эксплуатации строительных конструкций производственных зданий и сооружений предприятия и входящих в их состав инженерного оборудования, сетей и систем: систем отопления, водопровода, горячего водоснабжения, промливневой и бытовой канализации, систем отвода грунтовых вод, различных приямков, фундаментов технологического оборудования, а также сетей (наземных и подземных) для сбора и отвода жидких производственных стоков, отходов, а также сооружений эстакад, поддерживающих наземные сети и сооружения.

2. Основные принципы организационной структуры управления.

2.1. Общее руководство работами по эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений осуществляет главный инженер предприятия.

2.2. Непосредственное руководство работами по эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений возлагается на ремонтно-строительный отдел (далее РСО), внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений – на отдел главного энергетика (далее ОГЭ).

2.3. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием, содержанием, сохранностью производственных зданий и сооружений осуществляет инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений (далее инженер РСО).

2.4. Все производственные здания и сооружения предприятия или их части (пролет, цех, участок, этаж) приказом генерального директора закрепляются за службами, занимающими указанные площади.

2.5. Начальники соответствующих подразделений (цех, служба,участок, отдел) являются ответственными лицами за правильную эксплуатацию,сохранность и содержание закрепленных за ними зданий, сооружений или отдельных помещений со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами.

3. Наблюдение за сохранностью зданий и сооружений в период эксплуатации (эксплуатационный контроль).

3.1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

3.2. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

3.3. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

3.4. Во время своей эксплуатации здания и сооружения подвергаются плановым очередным техническим осмотрам.

3.5. Очередные технические осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

Весенний осмотр проводится после таяния снега, с целью освидетельствования состояния здания или сооружения после зимнего периода. Проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций, выявляются возможные повреждения в результате атмосферных воздействий, устанавливаются дефектные места, требующие длительного наблюдения.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. Проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций, подготовленность покрытий к удалению снега, состояние желобов и водостоков, исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

3.6. Кроме очередных технических осмотров могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий или аварий, а также по требованию начальника цеха (службы, участка) при обнаружении повреждений строительных конструкций, которые могут привести к аварийной ситуации.

3.7. Целью технических осмотров также является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, сооружений и качества проведения всех видов ремонта.

3.8. Состав комиссии по очередному техническому осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию начальник РСО, а во время его отсутствия инженер РСО.

В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся эксплуатационным контролем за зданиями, сооружениями: инженер РСО, представитель ОГЭ, ведающий эксплуатацией инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, также начальники цехов (отделов, служб, участков), инженер по охране труда.

3.9. Результаты очередных технических осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры по их устранению с указанием сроков выполнения работ и утверждаются генеральным директором завода.

4. Основные обязанности и задачи работников РСО и ОГЭ.

4.1. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится инженером РСО в период эксплуатации зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния строительных конструкций в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

4.2. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. ПОД надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии c требованиями технических регламентов, проектной документации.

Инженер РСО обязан вести наблюдение за техническим состоянием оснований, строительных конструкций, исправности кровли, устройств по отводу атмосферных вод с крыши, фундаментов пол оборудование, а также технических трубопроводов, внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, внутренних сантехнических устройств совместно с представителем ОГЭ, ведающим эксплуатацией соответствующих инженерных систем и оборудования зданий и сооружений.

По результатам наблюдений принимать меры к немедленной ликвидации причин, вызывающих порчу зданий или их частей.

4.3. Инженер РСО, осуществляющий эксплуатационный контроль за содержанием объектов завода, обязан вносить в технические журналы по эксплуатации записи о проведенных технических осмотрах, техническом состоянии здания или сооружения, а также историю его эксплуатации.

4.4. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений специалистам РСО и ОГЭ необходимо руководствоваться следующими правилами эксплуатации производственных зданий и сооружений по HOT РО 1400-004798:

а) контролировать поддержание в надлежащем состоянии планировки земли у здания или сооружения для отвода атмосферных вод. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии;

б) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен зданий;

в) осуществлять контроль за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания, а также за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;

г) осуществлять контроль за своевременным удалением снега от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;

д) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара;

е) не допускать распространения в здании сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;

ж) осуществлять контроль за нормальной работой вентиляционных систем;

3) уделять особое внимание элементам деревянных конструкции, соприкасающихся с грунтом, заделанными в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;

и) в случае появления в каменных или бетонных стенах, в ж/б колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом;

к) следить за вертикальностью стен и колонн;

л) наблюдать за состоянием защитного слоя в ж/б конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;

м) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, болтовых, клепанных);

н) тщательно наблюдать за состоянием стыков сборных ж/б конструкций;

о) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без согласования со специалистами РСО;

п) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде;

p) не допускать перегрузок строительных конструкций, установку, подвеску и крепление технологического оборудования, трубопроводов и других устройств, не предусмотренных проектом.

4.5. На территориях предприятия персоналу РСО и ОГЭ надлежит организовать эксплуатационный контроль за поддержанием в надежном и исправном состоянии:

  • сетей организованного сбора и отвода поверхностных и грунтовых вод с территории (канавы, водоотводящие каналы, водопропускные трубы,ливневая канализация со сборными колодцами, дренажные сети и др.);
  • сооружений для очистки загрязненных сточных вод;
  • сетей водопровода, канализации, дренажа, теплофикации и их сооружений;
  • автомобильных дорог, проездов к пожарным гидрантам,водоемам, градирням,
  • переходов, подъездов по всем производственным зданиям и сооружениям, складам и др.;
  • вертикальной планировки территории;
  • ограждения, освещения, озеленения и благоустройства территории.

Приказом генерального директора предприятия территория должна быть разделена на участки и закреплена за соответствующими подразделениями предприятия с возложением на начальников подразделений ответственности за состояние этих участков.

Технические осмотры участков территории персоналом РСО и ОГЭ производятся одновременно с техническим осмотром производственных зданий и сооружений.

4.6. Основными задачами по организации эксплуатации территории предприятия непосредственно у зданий, сооружений и на прилегающей к ним территории являются:

содержание в надлежащем состоянии планировки поверхности земли вокруг зданий и сооружений для обеспечения организованного отвода поверхностных вод от стен зданий и сооружений;

содержание спланированной поверхности земли вокруг зданий и сооружений во всех случаях с уклоном от стен не менее 0,005 и в случае отсутствия у стен проездов обеспечение укрепления дерновым покровом. В местах примыкания поверхности к стенам обеспечение выполнения отмостки;

обеспечение выполнения отмостки без трещин, просадок по всему периметру здания или сооружения из водонепроницаемых материалов. При возникновении целей в месте примыкания асфальтовых или бетонных отмосток (тротуаров) к стенам щели должны быть расчищены и заделаны горячим битумом. При значительной деформации отмостки она должна быть разобрана и выполнена заново;

исключение складирования материалов, мусора, металлолома, деталей оборудования, а также устройства цветников, газонов, посадок деревьев и кустарников непосредственно у стен зданий и сооружений;

запрещение устройства у стен зданий и сооружений выбросов отработанных вод, пара, масел, мазута, складирования солей (россыпью), разлива кислот, щелочей и других химических реагентов за исключением помещений для хранения таких материалов, у которых стены и отмостки (тротуары, площадки) имеют специальную надежную защиту химически стойкими материалами;

контроль за исправностью внешних сетей водоснабжения и теплоснабжения, недопущение длительной эксплуатации их с течами в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;

5. Техническая документация по эксплуатации зданий и сооружений.

5.1. Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный рабочий проект, исполнительная документация, акт приемки в эксплуатацию, сертификаты соответствия, паспорта на примененные строительные материалы, акты на скрытые работы должны храниться в РСО предприятия.

5.2. Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повсеместно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт составляется на каждое капитальное здание и сооружение и является основным документом, содержащим конструктивную и техническую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в процессе его эксплуатации.

5.3. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения инженером РСО должен вестись технический журнал эксплуатации, хранящийся в РСО предприятия, в который заносятся:

  • данные о результатах систематических наблюдений зданий,сооружений и их конструктивными элементами;
  • заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов по данными нженера-смотрителя;
  • основные заключения по результатам очередных технических осмотрах объекта;
  • сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации и мерах по пресечению таких нарушений;
  • данные о проведении капитальных, текущих ремонтов (сроки,характер ремонта, объем и место проведения работ);
  • сведения о проведении реконструкции объекта (сроки,характер).

Сведения, помещенные в техническом журнале по эксплуатации, отражают техническое состояние здания или сооружения на данный период времени, а также историю его эксплуатации.

Технический журнал по эксплуатации составляется в одном экземпляре на каждый крупный объект или группу небольших объектов.

6. Обязанности и права лиц, ответственных за правильную эксплуатацию, сохранность зданий и сооружений.

6.1. Начальник цеха (участка, отдела, службы), ответственный за правильную эксплуатацию, обязан:

6.1.1. Соблюдать правила эксплуатации производственных зданий, сооружений (цехов, участков, помещений) и их конструктивных элементов.

6.1.2. Вести постоянное наблюдение за техническим состоянием строительных конструкций цеха, участка, помещений, исправности кровли, устройств по отводу атмосферных вод с крыши, технических трубопроводов, внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, внутренних сантех. устройств, а также фундаментов под оборудование.

6.1.3. Выполнять все указания руководителей эксплуатирующих служб предприятия в области технической эксплуатации и содержания эксплуатируемого объекта.

6.1.4. В случае обнаружения дефектов, повреждений, деформаций, письменно извещать соответствующую службу эксплуатации (РСО или ОГЭ), где будут приниматься решения и меры по их устранению.

6.1.5. Составлять и передавать заявки на выполнение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений.

6.2. Начальник цеха (участка, службы, отдела) имеет право:

6.2.1. Участвовать в текущих, очередных, внеочередных технических осмотрах зданий и сооружений цеха (службы, отдела).

6.2.2. Выдавать разрешение и допуск на выполнение ремонтно-строительных работ в закрепленных помещениях.

6.3. Начальник цеха (участка, отдела, службы) несет персональную ответственность за:

  • соблюдение правил технических условий эксплуатации закрепленных за ним приказом зданий, сооружений или их частей;
  • своевременное предоставление заявок, дефектных ведомостей на проведение ремонтных работ;
  • своевременную подготовку здания или сооружения для эксплуатации в зимний период.

Образец СТП «Организация технической эксплуатации зданий и сооружений»

Система менеджмента качества

Управление процессами

Организация технической эксплуатации и планово-предупредительного ремонта промышленных зданий и сооружений




ПРЕДИСЛОВИЕ

Данный стандарт предназначен для проведения работ по организации эксплуатации, планово-предупредительному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений предприятия.

Стандарт разработан ремонтно — строительным отделом в развитии раздела 6 ISO/TS 169492009 «CMK. Особые требования по применению стандарта ISO

9001:2008 в автомобилестроении и организациях, поставляющих соответствующие запасные части» (п. 6.3 Инфраструктура). При разработке стандарта учтены требования ISO 9001, a так же использована блок — схема алгоритма «Организация эксплуатации, и ремонта зданий и сооружений».

Введен впервые.

 

СОДЕРЖАНИЕ

  1. Область применения
  2. Нормативные ссылки
  3. Определения
  4. Обозначения и сокращения
  5. Общие положения
  6. Организация технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений
  7. Организация технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом промышленных зданий и сооружений
  8. Технический надзор за состоянием промышленных зданий и сооружений в период эксплуатации
  9. Указания по поводу проведению ремонтов
  10. Хранение и ведение проектной и производственной документации на промышленные здания и сооружения
  11. Порядок приемки в эксплуатацию промышленных зданий и сооружений после капитального ремонта
  12. Общие положения по охране труда при ремонтно — строительных работах
  13. Клининг (Санитарная уборка, сбор мусора)

Блок — схема «Организация эксплуатации и планово – предупредительного ремонта зданий и сооружений».

Приложения А — К

Приложение А (обязательное) «Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений».

Приложение Б «Акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом объекта».

 

1.Область применения

Данный Стандарт устанавливает порядок и организацию технической эксплуатации и проведения планово — предупредительного ремонта зданий и сооружений предприятия.

Стандарт разработан на основании Положений «О проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» и «О технической эксплуатации зданий и сооружений», международных стандартов ISO 9001 и ISO/TS 16949.

 

2.Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы следующие руководящие и нормативные документы:

ГОСТ Р 1.0 — 92 Государственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения.

ISO 9000:2005 Система менеджмента качества. Основные положения и словарь.

ISO 9001 :2008 Система менеджмента качества. Требования 180/Т8 169492009 Система менеджмента качества. Особые требования по применению стандарта ISO 9001 :2008 B автомобилестроении и организациях, поставляющих соответствующие запасные части.

СНиП III -10 — 75 «Благоустройство территорий»

СНиП 2.01.02. Противопожарные нормы

СНиП 2.09.02 Производственные здания

СНиП 3.01.04-87 Часть III. Правила производства и приемки работ.

Глава IV. Техника безопасности в строительстве

СТП Стандарт предприятия. Система менеджмента качества Управление документацией и данными. Разработка стандартов предприятия.

СТП Стандарт предприятия. Система менеджмента качества. Управление документацией и данными. Организация разработки положений о подразделениях, должностных и рабочих инструкций.

Система менеджмента качества. Управление документацией и данными. Положение об архиве.

Инструкция «По обеспечению режима конфиденциальности на предприятии.

О государственных нормативных требованиях по охране труда в Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 12.08.94 N 937)

Положение о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 20.12.73 N 279)

Положение о порядке разработки и утверждения правил и инструкций по охране труда и Методические указания по разработке Правил и инструкций по охране труда (Постановление Минтруда России от 01.07.93 N 129)

Положение о технической эксплуатации зданий и сооружений (Отраслевой нормативный документ для предприятий, учреждений, организаций и производств машиностроительного профиля ПОТ РО — 14000 — 004 — 98.)

 

3.Определения

В данном Стандарте предприятия использованы термины и определения:

Стандарт предприятия — стандарт, утвержденный предприятием и применяемый только на данном предприятии.

Система планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений — это совокупность организационно — технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений — это комплекс работ по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений — это комплекс работ, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Техническая эксплуатация зданий и сооружений — это комплекс мер, направленных на обеспечение безопасности, сохранности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений путем организации надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного их ремонта и постоянного технического надзора за их состоянием.

Технический паспорт здания — это основной документ по объекту, содержащий его конструктивную и технико — экономическую характеристику, составленную с учетом всех архитектурно — планировочных и конструктивных изменений, который заполняется по единой, принятой в отрасли, форме и включает в себя год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.

Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений — это основной документ, характеризующий состояние эксплуатируемых объектов, в него вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места, которые отражают техническое состояние здания или сооружения на данный период времени, а также историю его эксплуатации.

Осмотр — это регулярное обследовании технического состояния зданий и сооружений предприятия с целью своевременного обнаружения и контроля за устранением выявленных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

Технический надзор за зданиями и сооружениями — это обеспечение совместно с цехами, отделами, участками сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений путем проведения текущего и капитального ремонтов, выполняемых в плановом порядке в соответствии с единой системой планово — предупредительного ремонта (ППР).

Клининг — это система мер, предпринимаемая для улучшения условий труда работников предприятия и повышение культуры производства путем проведения санитарно — гигиенических мероприятий и поддержания чистоты и порядка на рабочих местах.




4.Обозначения и сокращения

  • БУСК — бюро управления Системой Качества
  • ГОСТ — государственный стандарт
  • ОГК — отдел главного конструктора
  • ОГТ — отдел главного технолога
  • ОГЭ — отдел главного энергетика
  • ОМТС — отдел материально — технического снабжения
  • ООТиЗ — отдел организации труда и зарплаты
  • ООиБ — отдел охраны и безопасности
  • ООТЭиН — отдел охраны труда, экологии и надзора
  • ППР — планово — предупредительный ремонт
  • ПЭО — планово — экономический отдел
  • РСО — ремонтно — строительный отдел
  • СМК — Система менеджмента качества
  • СНиП — строительные нормы и правила
  • ТД — техническая документация
  • ТУ — технические условия
  • ХО — хозяйственный отдел

 

5.Общие положения

Система планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно – технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно — технических работников, ответственных за сохранность этих объектов

Все производственные здания и сооружения предприятия или части их (пролет, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия (организации), занимающими указанные площади.

Начальники соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются ответственными лицами за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.

Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.д.) осуществляется хозяйственным отделом предприятия. Ремонт проездов, тротуаров ведется ремонтно -строительным отделом.

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то уполномоченными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями).

Очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год весной и осенью. Дата проведения осмотров и состав комиссии утверждается приказом директором предприятия.

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса или отдельные конструкции или виды оборудования (например, фермы и балки здания, колодцы на канализационной или водопроводной сети).

Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях как при периодических, так и при текущих осмотрах проверяется лицами, ответственными за противопожарное состояние предприятия в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации производственных зданий, но не реже одного раза в месяц.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий, сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли — в районах с повышенной сейсмичностью и т.д.) или аварий.

Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта

Результаты осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения.

 

6.Организация технической эксплуатации промышленных зданий и сооружении.

6.1 Техническая эксплуатация зданий и сооружений — это комплекс мер, направленных на обеспечение безопасности, сохранности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений путем организации надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного их ремонта и постоянного технического надзора за их состоянием.

Общее руководство комплексом работ по обеспечению надлежащего технического состояния промышленных зданий и сооружений возлагается на главного инженера.

Ответственность за техническое состояние и условия эксплуатации промышленных зданий и сооружений возлагается на руководителей цехов и других структурных подразделений, на балансе или в ведении которых находятся эти здания и сооружения.

6.2 Основными задачами технического надзора за зданиями являются:

6.2.1. Обеспечение совместно с цехами, отделами, участками сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений путем проведения текущего и капитального ремонтов, выполняемых в плановом порядке в соответствии с единой системой планово- предупредительного ремонта (ППР).

6.2.2. Организация выполнения и контроль за осуществлением мероприятий, направленных на поддержание состояния и улучшение эксплуатационных качеств зданий и сооружений.

6.2.3. Исключение простоев и неплановых остановок производства по причине неудовлетворительного состояния строительных конструкций зданий и сооружений.

6.3. Основными направлениями технического надзора являются:

6.3.1. Надзор за соблюдением цехами, отделами, участками правил содержания и ухода за строительными конструкциями зданий и сооружений.

6.3.2. Надзор за соблюдением цехами, отделами, участками необходимых условий для осуществления нормального хода производственных процессов.

6.3.3. Организация систематических наблюдений и технических осмотров состояния строительных конструкций зданий и сооружений.

 

7.Организация технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом строительных конструкций промышленных зданий и сооружений

7.1 Контроль за выполнением на предприятии комплекса организационно технических мероприятий по эксплуатации строительных конструкций производственных, складских, административных, бытовых и других зданий;

элементов благоустройства территории промплощадки (ограждение территории организации, тротуары, площадки и т.д.) и др. возлагается на инженера по организации эксплуатации зданий и сооружений.

7.2 Инженер по организации эксплуатации зданий и сооружений должен осуществлять контроль зa соблюдением цехами, отделами, участками, в ведении которых находятся здания, сооружения или отдельные помещения, мер для обеспечения безопасных условий труда и осуществления нормального хода производственных процессов (контроль состояния несущих и ограждающих конструкций зданий, содержания в чистоте поверхностей конструкций, соблюдения требований эксплуатации зданий и сооружений, производственных габаритов, закрытия и уплотнения на зимний период проемов и т.п.).

7.3 Инженер по организации эксплуатации зданий и сооружений осуществляет свою деятельность в соответствии с нормативно — технической документацией, а также в соответствии с приказами и распоряжениями по предприятию.

 

8.Технический надзор 3a состоянием промышленных зданий и сооружений в период эксплуатации

8.1. Техническое состояние промышленных зданий и сооружений и уровень их эксплуатации должны определяться в процессе систематических наблюдений и периодических технических осмотров.

8.2. Наблюдения и осмотры зданий и сооружений следует проводить согласно Положению о проведении ППР. Особенно тщательно должны осматриваться места, в которых проводились работы по ремонту и усилению строительных конструкций. За ними должен осуществляться регулярный контроль.

8.3. Осмотры здании и сооружении подразделяются на текущие, очередные и внеочередные.

8.3.1Текущие (визуальные) наблюдения за конструкциями осуществляется цеховым персоналом

8.3.2. При очередном осмотре производится визуальное обследование всех элементов и инженерных систем зданий и сооружений.

Очередные осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

8.3.2.1. Весенний осмотр зданий и сооружений проводится с целью:

  • проверки технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем зданий и сооружений;
  • определения характера и опасности повреждений, полученных в результате эксплуатации зданий и сооружений в зимний период;
  • проверки исправности механизмов открытия окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, а также состояния желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников;
  • проверки уровня технической эксплуатации, надзора и ухода за зданиями и сооружениями.

8.3.2.2.Осенний осмотр проводится с целью проверки готовности зданий и сооружении к эксплуатации в зимний период. При проведении осеннего осмотра производится проверка:

  • исправности открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;
  • наличия инструментов и инвентаря для очистки покрытий от снега;
  • исправности инженерных систем (отопления, водопровода, канализации и др.);
  • состояния водостоков, желобов, ливневой канализации, кровли;
  • исправности элементов благоустройства;

8.4. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, ливней, больших снегопадов, землетрясений) или аварий.

8.5. Очередные и внеочередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться специальной технической комиссией, назначенной приказом руководителя организации. Этим же приказом устанавливаются порядок и продолжительность работы технической комиссии.

8.6. B состав комиссии входят начальники цехов, отделов, служб, участков, непосредственно эксплуатирующих здания, заведующая хозяйством и работники службы технического надзора.

8.7. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также меры их устранения, о чем производится запись в техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений.

 

9.Указания по проведению ремонтных работ

9.1. Основой правильной технической эксплуатации производственных зданий и сооружений является своевременное проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы производственных зданий и сооружений подразделяются на 2 вида:

  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт.

9.2. Текущий ремонт производится с целью предупреждения преждевременного износа строительных конструкций зданий, сооружений и их инженерных систем, при этом

9.2.1 Все работы по текущему ремонту делятся на профилактический ремонт, планируемый заранее, и непредвиденный.

9.2.2 Периодичность профилактического текущего ремонта не должна превышать двух лет. Ремонтные работы должны производиться регулярно в течение года по графику, разработанному на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий, а также по заявкам персонала, непосредственно отвечающего за эксплуатацию здания (начальников цехов и др.).

9.2.3 Непредвиденный текущий ремонт должен выполняться срочно для ликвидации дефектов, выявленных в процессе эксплуатации зданий и сооружений, максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта приведены в Приложении Г.

9.3. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится: ремонт или смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные; смена или замена более 20% основных конструкций, срок службы которых является наибольшим. Для зданий — это каменные и бетонные фундаменты, все виды стен, все виды каркасов стен. Для сооружений — это трубы наружных сетей, днища и стены резервуаров, отстойников, фильтров, ограждающие конструкцию подземных каналов, земляное полотно автомобильных дорог и др.

9.4 Годовые планы ремонтов составляются ремонтно – строительным отделом на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования и утверждаются Генеральным директором предприятия.

9.5 Планирование ремонта осуществляется на основании расцененных описей работ по объектам в пределах утвержденного бюджета предприятия.

 

10.Хранение и ведение проектной и производственной документации на промышленные здания и сооружения

10.1. Вся проектная и производственная техническая документация на эксплуатируемые и вновь построенные промышленные здания и сооружения, принятые приемочной комиссией к эксплуатации, должна храниться в ремонтно — строительном отделе в течение 5 пет.

10.2. B ремонтно — строительном отделе должна храниться следующая проектная и производственная техническая документация на здания и сооружения:

  • технические проекты;
  • акты приемки выполненных работ;
  • заводские сертификаты на поставленные стальные конструкции;
  • документы, удостоверяющие качество примененных железобетонных конструкций, узлов, деталей, метизов, электродов и др.;
  • акты на скрытые работы;
  • акты приемки работ по антикоррозийной защите строительных конструкций.
  • Технический журнал по эксплуатации промышленного здания Технический паспорт зданий и сооружений;
  • материалы инженерно — геологических изысканий (данные о геологических и тдрогеологических условиях площадки организации и т.д.);

10.3. Все необходимые технические и технико – экономические данные о зданиях и сооружениях заносятся в «Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений», отражающий состояние эксплуатируемого объекта (Приложение А)

10.4 В технический журнал заносятся:

  • Данные о результатах систематических наблюдений за зданием и сооружением и их конструктивными элементами;
  • заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов;
  • основные заключения по результатам периодических технических осмотров объекта;
  • сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации промышленного здания и сооружения и мерах по пресечению таких нарушений;
  • данные о проведенных текущих и капитальных ремонтных работах;
  • сведения о проведенных реконструкциях (сроки, характер).

Все эти сведения отражают историю эксплуатации объекта, его техническое состояние на каждый данный период времени.

Технический журнал по эксплуатации составляется в одном экземпляре на каждый крупный объект или группу небольших объектов.

10.5 Технический паспорт составляется на каждое капитальное здание и сооружение и является основным документом, содержащим конструктивную и технико — экономическую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в процессе его эксплуатации.

10.6 Технический паспорт заполняется по единой форме в соответствии с Положением о проведении ППР производственных зданий и сооружений (Приложение В).

 

11.Порядок приемки в эксплуатацию промышленных зданий и сооружений после капитального или текущего ремонтов

11.1 Приемку в эксплуатацию промышленных зданий и сооружений после капитального или текущего ремонтов надлежит производить в соответствии с правилами настоящей главы и соответствующими правилами

11.2 Капитально отремонтированные промышленные здания и сооружения предъявляются комиссии к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденной проектно — сметной документацией. Запрещается производить приемку в эксплуатацию зданий и сооружений с недоделками, препятствующими их нормальной и безопасной эксплуатации.

Ввод в эксплуатацию капитально отремонтированных объектов производится только после приемки объектов специальной комиссией

11.3. Комиссия по приемке отремонтированных зданий и ‚сооружений назначается приказом руководителя организации в составе представителей цеха, участка, службы технического надзора, соответствующих служб, ответственных за эксплуатацию энергетических устройств и установок, ремонтно — строительной организации, проектной и других заинтересованных организаций.

Возглавляет комиссию главный инженер организации.

11.4. Комиссия по приемке капитально отремонтированных зданий и сооружений должна быть создана в пятидневный срок после получения письменного уведомления ремонтно — строительной организации о готовности объекта к сдаче.

11.5 Ремонтно — строительная организация представляет комиссии следующие документы:

  • комплект рабочих чертежей на капитальный ремонт объектов, предъявляемых к приемке в эксплуатацию;
  • комплект сметной документации;
  • акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов;
  • акты на скрытые работы;
  • журналы производства работ.

11.6 Приемка выполненных работ по текущему ремонту зданий и сооружений осуществляется начальником цеха, отдела, участка и ответственным сотрудником соответствующей службы и оформляется актом приемки (приложение Е) и записью в журнале технической эксплуатации (приложение А).

 

12.Общие положения по охране труда при ремонтно — строительных работах

12.1. При выполнении текущего и капитального ремонтов промышленных зданий и сооружений должны выполняться правила, предусмотренные СНиП III-4.

12.2.В соответствии с требованиями СНиП, ремонтно — строительным отделом должны быть проработаны или разработаны вновь и согласованы в установленном порядке инструкции и инструктивные указания по охране труда по профессиям с учетом местных условий.

12.3. Указанные инструкции должны быть в установленном порядке доведены до работников, занятых на работах по строительству, ремонту и эксплуатации производственных зданий и сооружений.

12.4. При разработке проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ проектные организации – генеральные проектировщики, организация и ремонтно — строительные организации должны учитывать требования СНиП III-4 и других действующих правил охраны труда, а также санитарных и противопожарных норм.

 

13.Клининг (Санитарная уборка, сбор мусора)

Работа по выполнению санитарно — гигиенических мероприятий на предприятии осуществляется хозяйственным отделом на основании СНиП III — 10 – 75 «Благоустройство территорий», постановления Госстроя РФ, «Правил благоустройства и санитарного содержания территории» и данного стандарта.

Уборка территории осуществляется ежедневно. Основная часть площадей территории предприятия убирается механизированным способом.

Сбор мусора производится в контейнеры, установленные на специально организованных площадках, имеющих твердое покрытие и ограждение. Вывоз мусора с контейнерных площадок осуществляет специализированная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности.

Уход за газонами осуществляется механизированным способом, при достижении высоты покрытия газона более 5 см.

Территория предприятия и прилегающие к ней участки закрепляются за подразделениями завода Приказом генерального директора для проведения плановых уборок (после зимнего сезона).

Уборка снега в зимний период осуществляется силами транспортной службы или с привлечением сторонних организаций по договору, согласно схемы уборки территории (Приложение Ж). Уборка внутренних административно — бытовых, производственных, санитарно — технических , вспомогательных помещений осуществляется по участкам согласно характеристики участка (Приложение И) и картам уборки помещений (Приложение К), разработанных на основании нормативов и СаНПиов и утвержденных главным инженером предприятия

В характеристике участка отражается общая площадь, состав помещений. Карта уборки помещений содержит периодичность и вид уборки (выметание, влажная уборка, мытье), необходимые ресурсы.

За обеспечение работников хозяйственного отдела необходимыми ресурсами отвечает Заведующая хозяйством, согласно должностной инструкции и положения о хозяйственном отделе.

Санитарно — дезинфекционная обработка помещений осуществляется ежеквартально по договору специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Ежедневный контроль за чистотой помещений и качеством уборки возложен на Заведующего хозяйством и руководителей подразделений.

Приказом по предприятию о «Внедрении стандарта предприятия  СМК Управление процессами. Организация культуры производства на предприятии» организованы контрольные инспекции. Время проведения инспекций два раза в месяц. По итогам оценки — представление отчетов в ООТиЗ.

Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования на предприятии осуществляется службой главного энергетика.

блок-схема планово-предупредительного ремонта блок-схема планово-предупредительного ремонта блок-схема планово-предупредительного ремонта

журнал по эксплуатации зданий журнал по эксплуатации зданий

акт приемки в эксплуатацию акт приемки в эксплуатацию акт приемки в эксплуатацию